上周15城新房成交量環(huán)比上升8.92%！新政發(fā)力下京滬新房成交雙雙上升

半島全媒體記者 李曉芳

12月19日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，第51周（12月11日~17日），監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為18252套，環(huán)比上升8.92%；同比下降8,82%，同比降幅較上周收窄約13個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來(lái)看，截止至17日，12月重點(diǎn)15城新建商品住宅成交41045套，較11月同期上升6.13%。第51周重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交動(dòng)力有所增強(qiáng)，成交量止降回升，且累計(jì)成交量趕超上月同期。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)接連釋放利好信號(hào)，先是央行頻發(fā)聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個(gè)不低于”，金融支持房地產(chǎn)再度發(fā)力，隨后中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)，“先立后破”構(gòu)建新模式，京滬兩城迅速落地了房地產(chǎn)優(yōu)化政策，利好信號(hào)強(qiáng)烈，在一定程度上刺激了部分購(gòu)房需求的釋放，加之12月房企為沖刺年終業(yè)績(jī)，推盤(pán)力度增加，也為成交提供了一定的增長(zhǎng)動(dòng)力。預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)發(fā)酵以及各地政策工具箱持續(xù)施力下，12月下旬新房成交發(fā)力，全月成交水平趕超11月。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，下同；數(shù)據(jù)僅供參考）

第51周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，9城新建商品住宅成交環(huán)比上升，其余7城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，鄭州漲幅領(lǐng)先各城，新房成交3540套，較上周翻倍，近日鄭州優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策，提高多孩家庭最高可貸額度，或在一定程度上促進(jìn)了部分購(gòu)房需求的釋放，帶動(dòng)成交顯著回升；上海、北京位居環(huán)比漲幅第二、三位，新房分別成交2852套、1348套，環(huán)比漲幅分別為65.43%、64.79%。

具體來(lái)看，京滬12·14新政一經(jīng)推出，市場(chǎng)迅速升溫，北京、上海新房成交量出現(xiàn)了較為明顯的積極變化，尤其是周末2天，新房成交量明顯高于以往同期的成交水平，其中，北京漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，12月17日新建商品住宅單日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且創(chuàng)10月份以來(lái)日度成交新高；上海新建商品住宅成交量于12月16日達(dá)到月內(nèi)次高峰558套，次日有所回落，但仍高于近一周的平均水平。

除此之外，第51周深圳、無(wú)錫、青島、寧波、杭州等重點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)也較為活躍，成交量均呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。成交下降城市中，蘇州、武漢、濟(jì)南位居跌幅前三，環(huán)比跌幅均超20%。